San Diego Town

ご存じの方も多いと思いますが、連邦準備制度（Fed）は利下げを実施し、将来的に金利が低くなることへの期待が高まっていました。しかし、現在は再び金利が上昇し、一般的なローンでは6%台半ば、VAやFHAローンでも6%程度になっています。これらは少し高く感じるかもしれませんが、7.5%だったピーク時と比べると約1%低い水準です。

現在、11月にまたRate cut(金利値下げ)が一度あると予想されていますが、それを待っても買い手が節約できるわけではありません。なぜなら、住宅ローン金利の改善はゆっくりと進むと考えられており、その間にも物件の価格は上昇を続ける可能性があるからです。一方で、今すぐ購入すれば競争が少なく、交渉できる余地が高まります。さらに、Rate Buydown(一時的に金利を低くすること）やクロージングコストのクレジットも売り手に支払ってもらえる場合が多いです。

来春も再び激しい競争が予想され、住宅価格がさらに上昇する可能性があります。今年の春も、7.25%の金利にもかかわらず複数のリスト値以上のオファーがあるなど、競争が激しかったため、来年の春がどうなるかは私も予想もつきません。

もし購入のタイミングが柔軟に調整でき、近い将来に住宅を購入したいとお考えであれば、市場が比較的落ち着いている今のうちに物件探しを始めることを強くお勧めします。市場に長期間残っている物件もあり、売主からのクレジットなど、お得な取引ができる可能性があります。

「今買う」 vs. 「後で買う」のシナリオを比較してみましょう。

今の購入:

• 購入価格: $750,000
• 金利: 6.5%
• 月々の支払い: $4,740

来年4月の購入:

• 購入価格: $800,000
• 金利: 5.8%
• 月々の支払い: $4,732

今購入して、金利が5.8%時に金利組み換えをした場合、月々の支払いは$4,436!

たとえ現在の金利であっても、今の低い購入価格で買う方が有利な場合があります。金利が大幅に下がったときに金利組み換えをし、月々の支払いを下げましょう。金利の低下を待つことが必ずしも最善の策とは限りません。

新しいNARのコミッションルールはどうですか？

買主がエージェントの手数料を負担することが義務付けられる新しいルールが導入されてから、私はすでに3件の取引を無事完了していますが、いずれの取引でも私のクライアント（買い手）が手数料を自分で支払う必要はなく、売り手が全て負担してくれました。これは私だけの話ではなく、多くの取引で売主がバイヤーエージェントの手数料を負担しています。

多くの買主が手数料をカバーするための現金を持っていないため、売主は両方のエージェントの手数料をカバーする条件を受け入れる傾向にあります。これは、買主にとっては良いニュースです。

もし不動産の売却や購入をお考えであれば、今が動き出すチャンスです！ホリデーシーズンが近づいているので、最高の取引を得るための計画を立てましょう。ご不明な点や質問があれば、お気軽にお問い合わせください。

元木（モース）満里奈

不動産エージェント・コンサルタント 

eXp Realty : DRE#02195871

marinamotoki@gmail.com