サンディエゴタウンがゆく！
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コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
07/20/18
家の売却期間の主なプロセス
Ｑ．家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか？
Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
- 家の売り出し期間：7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
- For Sale On MLS （マーケットに売りに出す）
- Open House（ オープンハウス）
- Showing （バイヤーの見学）
- オファー交渉期間：2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
- Offer （バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事）
- Counter Offer （売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事）
- Acceptance （バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン）
- エスクロー期間：通常30 日間
- Escrow Open（ エスクローオープン）
- Physical Inspection（ バイヤーの物件調査）
- Disclosures （物件情報書類の受け渡し）
- Inspection Report （物件調査リポートのチェック）
- Repair Request （バイヤーからの修理または質問リクエスト）
- Seller’s Response （売主の返事）
- Preliminary Title Report （権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認）
- HOA オーナー協同組合の書類のチェック（規則、予算、過去12 か月の議事録など）
- Appraisal （不動産鑑定）
- Escrow Documents（エスクロー関連書類の記入とサイン）
- Contingency Removal （バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内）
- Physical （物件コンディション）
- Disclosures （情報書類やHOA 関連書類の確認）
- Financing Contingency （融資）
- Appraisal （不動産鑑定）
- 住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
- 融資最終プロセス期間
- Loan Document （バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意）
- Down Payment（バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金）
- Funding（ローン会社から融資額がエスクローに送金）
- 正式契約成立
- Recording （新しいオーナーの名義登録。送金受領後12～24 時間内）
- Escrow Close （正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し）
- Disbursements （精算。売主のローン完済、売主への送金手続き）
- Closing Statement /Settlement Statement （エスクロー精算書が作成される）
※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です