サンディエゴタウンがゆく！
-
ロサンゼルス・オレンジカウンティ今週末のイベント一覧！【4月25日～4月27日】こんにちは、みなさん！今週末のイベントのご紹介です！ -------------------------------イベント情報カレンダーは「この日のイベント情報一覧はこちら！」よりご覧いただけます✨...続きを読む
-
サンディエゴ：今週末のイベント！【4月26日～4月27日】こんにちは、みなさん！ 今週末のイベントのご紹介です！ -------------------------------イベント情報カレンダーは「この日のイベント情報一覧はこちら！」よりご覧いただけ...続きを読む
-
サンディエゴ日系ビジネス協会 特別イベント開催！このたびSDJBAでは、ロサンゼルスより豪華なゲストをお招きし、ビジネス・文化・経済の最新情報をお届けする特別交流イベントを開催いたします。 ロサンゼルス総領事ご夫妻によるご挨拶、Japan Ho...続きを読む
-
かき氷屋さんKo-Li Barより４月限定スペシャルメニュー情報が届きました！コンボイにあるKo-Li Barでは毎月季節に合わせたオリジナルのかき氷を販売されています！ 日本人のパティシエの方が毎月考えて作られているので、甘すぎない上品な甘さのかき氷が食べることができます...続きを読む
編集部おすすめ情報
様々なプランと豊富な経験からあなたのビジネスをサポートします！コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
06/18/19
投資物件の購入（立地に関する注意点）
Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所（大学の近くなど）を考えているのですが？
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
- レント期間：長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります。
- 入居人数：費用節約のため、居住する人数が多くなりがちです。法律上の入居人数の制限は、各ベッドルームに2人、プラス1人とされており、2ベッドルームは5人、3ベッドルームであれば7人まで許されていますが、入居人数が多いと、どうしても家の傷みが多くなり、メンテナンスに費用がかかる傾向にあります。
- ルームメイト：ルームメイトの1人がレントを支払えない場合、残りのルームメイトにその支払い責任が生じます。大家とテナント間の賃貸契約では、テナントそれぞれの個別の責任ではなく、共同責任となるため、ルームメイト間でその責任範囲について揉めることもあります。
- 連帯保証人：一般に収入がない、または少ない学生などは、親の連帯保証を使うケースが多くあります。トラブルの際は、ルームメイトのテナントとその連帯保証人である親たち全員が、テナントとしてあなたと交渉をすることになります。特に、保証金から差し引かれるチャージの支払いの分担でテナント間で揉めることも多く、注意が必要です。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）