San Diego Town

米国下院はThe Fairness for High Skilled Immigration Act (HR3012)を立法しました。これは、国ごとの労働ビザを取得できる人の最大人数制限が無くなることになります。これにより、インドや中国から来た熟練移民はグリーンカードを取得できるのが速くなる可能性があります。現在、移民法では労働グリーンカ−ドの数は限られています。これにより、永住権を取得できる市民..

自動車の技術がいくら進歩しても、点検・整備の必要性がなくなったわけではなく、使用していく課程で構成部品の磨耗や劣化は進行していきます。自動車を安全で快適に使用するためには、自動車本来の性能を維持することが必要です。日頃の管理を怠り、部品の磨耗や劣化が進行すると自動車の故障につながり、最悪のケースでは交通事故の原因となります。また、交通渋滞の原因ともなり、有害な排気ガスによる大気汚染は健康への被害や..

車を売却するときに、売り先としてはディーラーと個人売買があります。車の個人売買というと、怖いイメージがありますが、アメリカでは結構頻繁に行われている様です。ディーラーで見積もりをしたら安かったから友達に売った、もしくは個人売買サイトを使って知らない人に売ったという方もいらっしゃるかと思います。ここで落とし穴ですが、一般的に耳にするのは成功者の順風満帆な話ばかりですが、実際は損をしている人のほうが多..

先週いくつかのニュースサイトで、今年4月、ハワイにアメリカの永住権を更新するという目的で入国した日本人女性が、親権妨害容疑で逮捕されていたという件について読みました。この女性は2002年にアメリカ在住の夫（ニカラグア国籍）と結婚、子どもを出産し、ウィスコンシン州で暮らしていました。2008年に、子どもを連れて日本に帰国。翌年に離婚が成立した際、アメリカの法廷は夫に親権を与えたものの、その後日本人女..

Q1.　オーナーから私が借りている家を売りたいといわれました。現在のリース契約は今年の6月まであるのでそれまでは引っ越したくないのですが、オーナーはそれまで待てないとのことです。リース契約の期間中でも家を売りに出すことはできるのでしょうか？もし家が売れた場合、私のリース契約は無効になるのでしょうか？A1.　オーナーはテナント付という条件でのみ、売却を行うことができます。リース契約は売買契約によって..

Q1.　アパートを引っ越すことになり、先週大家さんとPre-walk thru inspectionという立会い検査を行いました。そのときにタバコのにおいが強くするといわれ、ペイントやカーペットの取替えなどの費用を要求すると言われ驚いています。確かにアメリカではNon Smokingのサインがあちこちで見られ、喫煙者に対して厳しい規制があるのは分かります。けれど賃貸契約書には、どこにもタバコをすっ..

Q1.　先月のルームメイトの契約を読んで、質問というよりお願いがあるのですが？実はアパートを探していたのですが、思ったよりレントが高くて自分の予算内では見つけられません。それでいっそのこと部屋借りをしようと思うのですが、このルームメイト同士の契約書がうまく作れません。サポートをお願いできませんでしょうか？A1.　このRoommate Agreement、ルームメイト間の契約書は決まった書式がなく、..

Q1.　ルームメイト募集の広告をみて、部屋を借りることに決めました。オーナーから直接借りるのではなく、1人のテナントがオーナーと賃貸契約を結んでおり、彼が4ベッドルームをそれぞれのルームメイトに貸しているようです。彼と私の契約は法律上有効なのでしょうか？また、この家のオーナーにとって、私はテナントの立場になるのでしょうか？やはり何らかの契約書を交わしたほうが良いと思うのですが、このテナントを相手に..

Q1.　現在一軒家に6人で住んでいます。そこは借主が一括して大家と契約をしていて、そのほかのテナントとの契約は、その借主が行っています。私は約2年半そこに住んでいます。ところが先日突然60日以内に立ち退け、ということで通達が来ました。そこで質問なのですが、その通達は、大家のサインがなく、その借主がネットで調べてごく個人的に作成したもので、Housing Departmentなどに提出されたものでも..

Q1.　今のアパートに住んで3年になります。オーナーからレントが＄120も値上げするという知らせを受けました。アメリカにはレントコントロールという法律があると聞いたのですが、レントの値上げ額にリミットのようなものはないのでしょうか？ A1.　ご質問のレントコントロールは、各カウンティーによってコントロールされており、現在のところサンディエゴカウンティーにはありません。レントの値上げはあくまで各オー..